росток  росток росток

Краткое описание проекта

Проект ТРК Ольвия направлен на создание нового, современного курортного городка с высоким уровнем коммуникаций и предоставляемых услуг, как туристско-развлекательного и культурно-исторического комплекса для проживания примерно 10000 отдыхающих.

Земельный участок, на котором планируется строительство ТРК Ольвия, находится в стороне от сложившихся туристических зон. Согласно Генеральному плану развития туризма в Республике Черногория, в данной местности планируется создание зоны высокого туризма. Площадь участка составляет 115 га. Участок расположен вдоль берега моря на 2000 м. и в глубину на 500 - 600 м., имеет прекрасные морские виды. Берег скальный и местами песчаный, характеризуется значительным уклоном на расстоянии до 350 м. от моря и сравнительно ровным плато шириной 150 м. в верхней части.

Земельный участок, как и близлежащие земли, не имеет инфраструктуры. Коммуникационные сети находятся в 10 км. Имеется грунтовая дорога. До шоссе - 15 км. Неподалеку имеется несколько деревень с населением, которое может быть привлечено при эксплуатации ТРК.

Общая площадь зданий и сооружений ТРК Ольвия составит 511250 кв. м. В том числе: жилая - 449250 кв. м., коммерческая - 62000 кв. м.

Проект предусматривает создание четырех зон в составе ТРК:

  1. Жилая, в современных архитектурных традициях, на площади 60 га.
  2. Гостиничная, на участке, площадью 20 га.
  3. Историко - культурный центр в средиземноморских архитектурных традициях на площади 15 га,
  4. Зона отдыха и развлекательный центр, площадью 20 га.

Основные элементы ТРК Ольвия:

  • Поселок частных домовладений на земельном участке площадью 60 га: 50 частных вилл, площадью по 750 кв.м., на земельных участках, площадью 2000 кв.м., на первой линии побережья, с собственными причалами.
  • Таунхаусы на земельном участке, площадью 300000 кв.м.
  • Апартаменты на земельном участке, площадью 200000 кв.м.
  • В гостиничной зоне планируется построить четыре 5-ти звездочных отеля на участках по 20 га., на первой линии побережья, с собственными пляжами длиной 125 м.
  • В историко - культурном центре, на земельном участке площадью 15 га: магазины, рестораны, кафе, службы сервиса, больница, аптеки, ночные клубы, дискотеки, кинотеатры, театры, церковь, музеи, апарт - отели, частные квартиры.
  • В зоне отдыха, на земельном участке, площадью 20 га.: марина с летним причалом на 200-300 швартовых мест, два пляжа длиной 250 м. каждый, аквапарк, общей площадью 50000 кв.м. с несколькими бассейнами, ботанический сад-зоопарк местной флоры и фауны, роллер-центр, парк аттракционов, спорткомплекс с открытыми площадками, крытым катком с искусственным льдом, а также зона проживания персонала, управляющая компания и сервисные службы.

Инженерное оснащение: артезианская система водоснабжения, система канализации и очистных сооружений, трансформаторный центр, три системы общественных эскалаторов «море-гора» общей протяженностью 1050 м., системы лифтов и подъемников, подземная стоянка на 3000 машиномест, транспортный тоннель, а также три вертикальные транспортные системы спирального типа, подъездная дорога от автомагистрали, система внутренних автомобильных дорог, система спутникового телевидения, система беспроводного доступа в Интернет.

Срок реализации проекта - семь лет, в том числе: организационный период, проектирование, согласование, организация внешнего финансирования - 1 год, строительство 2 года, продажи 2,5 года, резерв 2 года.

Экономика

  • Себестоимость проекта (без налоговых затрат) - 858,0 мил. евро.
  • Выручка 2039,0 мил. евро.
  • Чистая прибыль - 851,0 мил. евро.

Финансы

  • Вложения - 328 мил. евро ( в том числе 67,0 стартовый капитал, 261,0 внешние заимствования).
  • Чистая приведенная стоимость проекта при учетной ставке 15% - 549,0 мил. евро.
  • RCA = 259 

© 2014 Инвестиционная группа компаний Росток