росток  росток росток

Описание проекта

Земельный участок находится в стороне от сложившихся туристических зон в весьма перспективной туристической зоне, в которой, согласно Генеральному плану развития туризма в Республике Черногория, планируется зона высокого туризма.

Площадь участка составляет 60 га. Участок расположен непосредственно вдоль берега моря на 1400 м и в глубину на 300 -500 м, находится на выступающем в море мысе,  имеет прекрасные морские виды, в основном скальный и местами песчаный берег, характеризуется сравнительно небольшой 6-18м глубиной дна на расстоянии до 200м от берега. Участок, как и близлежащие земли, не имеет инфраструктуры, коммуникационные сети находятся в 5 км, неподалеку имеется ряд деревень с сельским населением, которое может быть привлечено при эксплуатации ТРК.

Инфраструктура: в рамках проекта организуется строительство и эксплуатация зданий качества евростандарта общей площадью 420000 кв. м. (в том числе жилой 300000 кв. м., коммерческой 120000 кв. м.) в современной архитектуре.

Зоны ТРК включают следующие основные элементы:

  • 40 частных вилл по 750 кв.м., на участках площадью 2000 кв. м. с бассейнами, на первой линии, с собственным причалом в поселке частных домовладений на земельном участке площадью 28га;
  • таунхаусы с гаражами, бассейнами с подогревом, на земельном участке площадью 80000 кв.м.;
  • апартаменты на земельном участке площадью 120000 кв.м.;
  • три 5-ти звездочных отеля с бассейнами на первой линии, с собственным пляжем длинной 200 м. на земельном участке площадью 80000 кв.м.
  • в гостиничной зоне: в центре ТРК, на земельном участке 12 га, выполненные в урбанистическом архитектурном стиле: магазины, рестораны, кафе, службы сервиса, больница, аптеки, клубы, дискотеки, кинотеатры, ботанический сад-зоопарк местной флоры и фауны, роллер-центр площадью 10000 кв.м., парк аттракционов (10000 кв.м.), спорткомплекс, с открытыми площадками, крытым катком с искусственным льдом, а также зона проживания персонала, офис управляющей компании, сервисные службы;
  • зона отдыха на земельном участке 8га: марина с летним причалом на 100 швартовых мест с вертолетной площадкой и сопутствующими объектами, два общих морских пляжа длиной 200 м каждый с аквапарком, общей площадью 80000 кв.м. с несколькими бассейнами, музеи, апарт-отели, церковь, частные квартиры, магазины, рестораны, кафе.

Инженерное оснащение: артезианская система водообеспечения, система канализации и очистных сооружений, трансформаторный центр, система солнечных батарей, три системы общественных эскалаторов «море-гора» общей протяженностью 1050 м., системы лифтов и подъемников, подземная стоянка центра на 1000 машиномест, подъездная дорога от автомагистрали, система спутникового телевидения, система беспроводного доступа в Интернет.


Срок реализации проекта - семь лет, в том числе организационный период, проектирование, согласование, организация внешнего финансирования - 1,5 года, строительство 3 года, продажи 2,5 года по графику,  резерв 1 год.   

Экономика. Себестоимость (без финансовых и налоговых затрат) 657,0 млн евро, выручка 1343,0 млн евро, чистая прибыль 465,0 млн евро.

Финансы. Вложения 234,0 млн евро (в том числе 36,0 - стартовый капитал, 198,0 -внешние заимствования ), чистая приведенная стоимость проекта при учетной ставке 15% - 291,0 млн. евро, RCA=199%.

© 2016 Инвестиционная группа компаний Росток